こんにちは、東四国ダイケンホームです。

　

土地をお持ちの方や、実家を住みやすい家にしたい方のご相談で意外と多く聞かれるのが、

「リフォームにするか、建て替えにするか、どちらがいいか？」というお悩みです。

リフォームといっても、このような場合は、

今のライフスタイルに合わせて間取りを変更する「リノベーション」をお考えの方がほとんど。

リノベーションの場合は、基礎と骨組みを残して修繕や改修をし、さらに住みやすい家に作り変えるものなので、

「大掛かりなリフォームをするのなら、いっそ建て替えた方がよいのでは？」と思われるのではないでしょうか。

こういったお客さまには、「リフォームのプラン」と「建て替えのプラン」をそれぞれ作成し、2つを比較して決めていただくケースもあります。

では、どういう観点で、リフォームか建て替えかを選ぶのでしょうか？

それぞれの特徴を比較してみました。

　

◆工事費用

【リフォーム】

内容や規模により工事費用は異なるが、現在使われている建築資材を新しい家にも活用できるため、比較的費用が抑えられる。

【建て替え】

基礎から全てを解体して新しく立て直すため、リフォームより高額になりやすい。

　

◆設計（間取り）

【リフォーム】

基礎や骨組みを残して修繕・改修を行うため、制約がある。

【建て替え】

自由に設計ができる。

ただし、現行の建築基準法の関係で、建て替えができない場合もあります。

　

◆建築費以外の諸費用

【リフォーム】

改修の規模により仮住まいの費用、引っ越し代など。

【建て替え】

既存住宅の解体費、建て替え中の仮住まいの費用、引っ越し代など。

また建て替えの場合は、固定資産税が再査定となり税額がアップすることもある。

　

他にも、工期や住宅ローンが利用できるかどうかなど、優先したい特徴は人それぞれだと思います。

今住んでいるお家に思い入れがある方は、リノベーションもおすすめですし、

子ども世帯と暮らすから設計にこだわりたいという方は、建て替えをしてそれぞれが快適に暮らせる家を造ってはどうでしょうか。

リフォームか建て替えかお考えの方は、まずはお気軽に東四国ダイケンホームまでご相談ください。

お話を伺い、お客さまに寄り添ったプランをご提案させていただきます。

　

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